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爱彩乐爱彩乐: 兩會后中央調研房地產首次明確“一城一策”長效機制方案試點

瀏覽:1106次 時間:2019年03月21日

湖北体彩11选5爱彩乐 www.wkttr.com 重磅!兩會后第3天中央調研房地產,首次明確一城一策長效機制方案試點,提七大工作重點

全國兩會15日剛剛結束,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正18日就到住建部進行調研。

韓正查看了全國房地產市場監測系統和國家工程建設項目審批管理系統建設運行情況,隨后主持召開座談會,聽取房地產市場平穩健康發展長效機制工作開展情況匯報并講話。

 

 

 

 

去年兩會是320日結束的,韓正是49(兩會后第20)去住建部調研。

去年,韓正重點調研了住房制度改革和房地產長效機制建設,對于房地產市場,他強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,努力保障人民住有所居。要建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

當時,房地產調控內容并不多,只有80個字,而今年的調研專門圍繞房地產市場平穩健康發展長效機制工作開展情況,講話內容全部與房地產調控有關,多達581個字!

今年兩會剛結束第3天,中央就迅速去調研房地產,有何信號意義?韓正的講話包括哪些重要內容?傳遞出哪些政策意圖?來看關鍵解讀:

7天內兩次強調房住不炒

韓正強調,要始終堅持習近平關于房子是用來住的、不是用來炒的定位要求,將其作為根本指導思想,貫穿于促進房地產市場平穩健康發展全過程。

此前,由于政府工作報告中對房地產的表述與往年相比字數少了,措詞也較平和不少,特別是沒提調控、房價等關鍵詞,被不少人解讀為今年調控政策或將寬松的信號,甚至被部分房地產中介和樓盤銷售用作吸引購房人買房的宣傳標語。

這次是繼住建部部長王蒙徽12日在兩會部長通道上明確要堅持房住不炒后,7天內中央再次強調房住不炒定位要求,并且要求將其作為根本的指導思想,貫穿于房地產調控的全過程,這也算是對前期市場誤讀的明確回應,進一步明確了市場預期,意味著今后房地產調控政策制定與出臺都將緊緊圍繞房住不炒定位展開。

明確長效機制七大重點工作

韓正還強調,構建房地產市場平穩健康發展長效機制是黨中央、國務院作出的重大決策,事關廣大人民群眾的切身利益,既是重大經濟問題,也是重大民生問題。

韓正指出,當前,房地產市場總體保持平穩運行,市場預期趨于理性。

針對當前的市場形勢,韓正提出了七方面重點工作:

1、要堅持一城一策、因城施策,從各地實際情況出發,有什么問題,就解決什么問題,穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案試點,做好實施過程中的評估和跟蹤。


這是中央首次明確提出一城一策、長效機制方案試點,此前,多地兩會一城一策成關鍵詞。券商中國記者不完全統計,今年以來,浙江、福建、河南、安徽、長沙、成都、上海等多地表示將實行一城一策,其中,福州、廈門、杭州、寧波、成都、上海等市將研究制定一城一策實施方案。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對券商中國記者表示,韓正提出要穩妥實施房地產長效機制試點工作,預計未來幾個月一線城市或強二線城市中會有城市開始實施長效機制的試點方案,也就是部分城市已經表露正在制定一城一策相關方案,這個方案就是韓正所說的穩妥實施房地產長效機制的試點工作。

2、要緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,夯實城市主體責任,落實好省級政府監控和指導責任,堅決防范化解房地產市場風險。

這也是繼住建部部長王蒙徽12日在兩會部長通道上明確要堅持穩地價、穩房價、穩預期后,7天內中央再次強調穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

去年9月份以來,全國房地產市場有所降溫,但是春節之后,部分城市成交有所反彈,部分城市出現了小陽春,這個時候去調研,我估計也是為了進一步做到市場平穩,不要剛降溫就出現大反彈,并且要防止大起大落,繼續保持市場能夠出現平穩的狀態。楊紅旭對券商中國記者說。

3、要建立科學的監控體系,確保數據及時、準確、全覆蓋,加快建設以大數據為基礎的全國房地產市場監測系統,為分析研判房地產市場形勢和開展有效調控提供技術支撐。

住建部部長王蒙徽12日在兩會部長通道上也提出要不斷完善市場監測預警和考核評價機制。此次韓正主要查看了全國房地產市場監測系統,并提出了具體的要求。

楊紅旭對券商中國記者表示,房地產市場的監測系統是住建部最近兩年在推進的一個房地產市場大數據的監測系統,這是住建部進行市場跟蹤分析的一個基本制度的建設,基本制度、基本運行體系的建立是一個中長期的過程。

4、要加強調查研究,進一步采取有針對性的政策舉措,完善房地產市場平穩健康發展長效機制。

住建部部長王蒙徽12日在兩會部長通道上就表示,今年要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案,此次韓正表示要完善長效機制,這意味著長效機制方案可能已經初步形成,但還存在不完善的地方,需要通過調查研究,采取有針對性的措施來完善。

5、要完善住房租賃市場體系,建立健全住房租賃相關法律法規,完善金融財稅政策,實現住房租賃市場健康穩定發展。

盡管政府工作報告中沒有提租購并舉,但是住建部部長王蒙徽12日在兩會部長通道上明確提出要大力培育和發展住房租賃市場,此次韓正還提出了政策方向,即通過法律法規、金融財稅等政策來實現住房租賃市場的穩定發展,可以預見,今年在住房租賃領域會有更多政策措施出臺,包括住房租賃條例的出臺以及住房公積金制度改革的深化等等。

6、要完善住房保障體系,在各地因地制宜推進保障的基礎上,健全住房保障體系基本制度。

住房保障體系是基本住房制度的一個方面,政府工作報告中明確提出改革完善住房市場體系和保障體系,繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造,保障困難群體基本居住需求。住建部部長王蒙徽12日在兩會部長通道上再次強調堅持完善住房的市場體系和住房保障體系,此次韓正再次提及完善住房保障體系,并且強調因地制宜,這也進一步明確了包括棚戶區改造在內相關政策要求,意味著各地棚改貨幣化安置政策或有所調整。

7、要著重解決城鎮中低收入居民、新市民和青年就業群體的住房困難問題,通過完善土地和稅費政策等,盤活空置閑置住房,實現更多住房困難群眾住有所居。

政府工作報告提出更好解決群眾住房問題、保障困難群體基本居住需求,此次韓正的講話對于住房困難的群體對象進行了明確,即城鎮中低收入居民、新市民和青年就業群體,并且提出具體的政策方向,即通過完善土地和稅費政策等,盤活空置閑置住房,這就涉及土地制度改革和財稅制度改革等方面,包括土地管理法的修改、房地產稅的立法等等,來盤活空置和閑置住房,從而增加住房的有效供給。(文章來源:東方財經網

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